Menu
s
0 Comments

Wiemy już doskonale na co należy zwracać uwagę przy nabyciu lokalu na rynku wtórnym, ale niekiedy zdarza się również, że lokale sprzedają osoby, którzy na mieszkanie posiadają działalność gospodarczą. W związku z tym, kupując mieszkanie od przedsiębiorcy, należy precyzyjnie zweryfikować czy na mieszkaniu nie widnieją jakiekolwiek hipoteki a ponadto, należy się zorientować się czy owa firma nie ma zaległości podatkowych. Najczęściej przedsiębiorcy traktują mieszkania, jako siedzibę biura i tym samym dokonują na nie odpisów amortyzacyjnych od środka trwałego, jakim jest mieszkanie. Efekt jest taki, że jeżeli zakupimy mieszkanie, które ma długi podatkowe zaciągnięte przez owego przedsiębiorcę, wówczas my jako nowi właściciele możemy być pociągnięci do odpowiedzialności karnej za zaległości podatkowe poprzedniego właściciela. Stąd właśnie, w tym miejscu apelujemy, ażeby uniknąć tak kłopotliwej sytuacji, należy zawczasu wystąpić z podaniem o wydanie aktualnego zaświadczenia o niezaleganiu z podatkami do odpowiedniego urzędu skarbowego.

Natomiast, jeśli jesteśmy już przy transakcji sprzedaży, wówczas warto ustalić także czy są uregulowane składki na ubezpieczeni społeczne, można to zrobić zażądawszy od przedsiębiorcy aktualnego pisma z ZUS-u o niezaleganiu ze składkami. Gdy posiadamy już podpisaną umowę transakcji sprzedaży i tym samym posiadamy już zakupione mieszkanie, wówczas czeka nas odprowadzenie za nie odpowiednich podatków. Sam obowiązek zapłaty podatku różni się w zależności od tego czy kupimy mieszkanie na rynku pierwotnym czy też na rynku wtórnym. I tak w przypadku zakupu mieszkania na rynku wtórym okazuje się mniej korzystny od zakupu mieszkania na rynku pierwotnym. Na kupującym bowiem, ciąży obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych z tytuły nabycia nieruchomości w wysokości dwóch procent wartości rynkowej nieruchomości. Tego typu podatek jest odprowadzany bezpośrednio przez notariusza sporządzającego umowę. Jednak, warto w tym miejscu nadmienić, iż ciężar zapłaty dwóch procent podatku od czynności cywilnoprawnych spoczywa jedynie na stronie kupującej. W przypadku mieszkania zakupionego na rynku pierwotnym, kupujący nie musi denerwować się o zapłatę podatku, gdyż sprzedający deweloper jest opodatkowany VAT lub może być z niego całkowicie zwolniony.

Tagi: , , ,